工業廠房就像房子一樣，越是大城市價格越高，而且工業廠房也是房地產的一個細分類。房地產嘛，地段永遠是最重要的影響因素。

影響廠房價格的因素一般有地理位置、樓層、新舊、配套服務等，其中影響最大的因素除了地理位置還是地理位置。

比如北京、上海、深圳等一線城市的廠房一般都比任何其他城市的廠房都要貴，就算都位于深圳的廠房，在深圳南山區的廠房就比深圳龍華區的廠房要貴上不少。同樣在深圳龍華的廠房，位于繁華地段的廠房就比偏僻的廠房要貴。

還有就是，在相同條件下，一樓的廠房要比樓上的廠房要貴，全新的廠房要比舊廠房要貴。

下面以深圳、東莞這倆個城市來分別舉例說明一下。

1、深圳的工業廠房一般在20~60元/平方/月不等，甚至有更高的。

2、東莞的工業廠房一般在10~30元/平方/月不等，甚至有更低的。

從以上兩個城市的工業廠房出租價格，可以得出結論，廠房的地理位置是決定廠房價格的重中之重。