“高標準廠房”指符合國家通用建筑標準及行業要求，符合產業聚集、發展的需求，具有相近行業高通用性和高集約性的特點，消防、節能、環保等符合國家及地方現行規范和政策要求并配置工業電梯的4層及以上標準廠房。

高標準廠房和標準廠房的區別

高標準廠房的概念是指功能齊全、設施先進的四層及以上標準廠房。“高標準廠房”與以往“標準廠房”的區別在于嚴格規定了廠房的建筑層數，以及配備設施的標準，比原“標準廠房”利用率更高、集約度更強。高標準廠房建設有利于優化工業用地布局，加快產業轉型升級，提高節約集約用地水平，進一步促進全省經濟社會可持續發展。

高標準廠房理念的誕生

為了創新資源節約集約利用方式，推動國土資源管理方式從審批、監管向激勵、引導節約集約利用轉變。2012年8月，江蘇省國土資源廳、江蘇省經信委聯合下發《關于鼓勵高標準廠房建設 促進產業集聚規模發展 推進土地節約集約利用的意見》，提出以“企業集中、產業集群、要素集聚、土地集約”為目標，加快推進全省高標準廠房建設，提高土地利用效率。

《關于鼓勵高標準廠房建設 促進產業集聚規模發展 推進土地節約集約利用的意見》并明確規定：對適合多層高標準廠房的小微企業，原則上不再單獨供地，對高標準廠房用地，在確定土地出讓底價時給予一定優惠。

高標準廠房的建設要求

一、建設高標準廠房，僅限使用依法取得的規劃用途為工業的國有建設用地。需使用農用地（耕地）、未利用地和集體所有土地的，應依法辦理農用地（耕地）、未利用地轉為建設用地和集體土地征收手續，并通過公開有償供地方式取得國有建設用地使用權。鼓勵使用依法取得的存量國有建設用地。

二、使用新增建設用地新建高標準廠房的，單宗地塊建設區域中，高標準廠房占地規模應在100畝以上（為高標準廠房占地，不含行政辦公及配套服務設施占地）；確需分開建設的，可以由3宗以下地塊組成，但高標準廠房占地規模合計應在150畝以上。

三、高標準廠房一般應安排在已形成特色產業優勢、中小企業產業集聚度較高的園區內建設。建設區域內高標準廠房容積率一般應達到1.6以上（不含配套基礎和服務設施），建筑密度一般不低于35%，廠房層級須達到四層及以上，符合安全生產和環境保護要求。

建設與使用高標準廠房對促進土地節約集約利用的意義

高標準廠房是在緊密結合區域產業發展規劃、土地利用總體規劃和引進企業特性的基礎上，予以統籌安排建設的，有效促進了土地資源的集中使用。

高標準廠房作為中小微企業孵化器，集生產、辦公、餐飲、住宿、商務為一體，生活服務設施比較完善，具有單獨用地項目以及普通標準廠房項目不可比擬的優越性，不僅節省了征地補償、廠房建設以及基礎設施的重復投資，大大降低了企業創業成本，又節約了土地，促進了土地的集約利用；通過提高建筑密度和容積率，向空間要效益，挖掘土地利用效率，可以達到集約用地的目的；同時，高標準廠房配套齊全，企業擴大規模需要單獨用地時，即租即用，如遇破產等情況，可以及時退租，減少企業風險。