三類住宅用地是區分于一類住宅用地、二類住宅用地的一種，是指在工業區、倉儲區和學校（尤其是大學）等功能區中配套建設的居住建筑物用地。這類住宅用地的市政公用設施比較齊全、但是布局不完整、環境一般。比如工業園外的職工宿舍樓、學校外的學生宿舍樓等。（工業宿舍樓可以建設在工業用地上，學校宿舍樓也可以建設在教育用地上。）

三類住宅用地也可以指設施較欠缺、環境較差，以需要加以改造的簡陋住區用地，包括危房、棚戶區、臨時住宅等用地。

“三類住宅用地”主要是針對在工業區、倉儲區和學校（尤其是大學）等功能區中配套建設的居住建筑物用地，主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。

三類住宅用地特點：

三類住宅用地主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，一般以單身人士為主，因此不存在配套建設幼兒園、托兒所等設施的需求，但是有其它社區體育設施、文化活動、醫療衛生、社區管理、商業服務業等相應配套設施。

住宅用地共分為三類，分別是一類住宅用地、二類住宅用地、三類住宅用地。