loft公寓屬于商業用房，并不屬于住宅，這一點要搞清楚。

Loft是公寓細分類的一種，而公寓則屬于商業房地產，其用地性質屬于商業用地或商住用地，產權性質屬于商務公寓或商住公寓，土地使用年限為40年或50年。但某些地方也有極少數擁有70年產權的loft公寓，這是非常稀有的一種公寓，極為少見。

住宅的房屋用地性質則屬于住宅用地，土地使用年限為70年。

Loft公寓和住宅兩者主要的區別有：

1、loft公寓土地產權年限為40或50年，而住宅則有70年。

2、loft公寓屬于商業水電，而住宅則屬于民用水電，生活費成本比住宅高。

3、loft公寓層高可達到4.5~5.2米，買一得二，住宅只有一層，且層高在2.7米左右。

4、loft公寓同地段比住宅的單價要高。

5、loft公寓不能享受落戶、學區房等政策，但住宅都可以。

6、loft公寓一般地段比住宅要好。

7、loft公寓二次出售比住宅二次出售稅費高很多。

8、loft公寓沒有獨立陽臺，而住宅有且不止一個。

9、loft公寓面積一般比較小，在50平米左右，而住宅一般在50~200平米不等。

10、同面積loft公寓裝修費要比住宅高。

以上10點是兩者之間主要的區別，還有一些沒想到的就沒有一一舉例了，可以看看往期關于loft的內容。